Voici nos conseils compétents, qui vous offrent toutes les options pour contracter une hypothèque. Nous nous sommes récemment demandés s’il serait plus judicieux d’investir dans un studio à Paris ou d’acheter une plus grande surface en province.

Cependant, avant de poser cette question stratégique, vous devez encore avoir les moyens de finaliser l’achat ! Si ce n’est pas extrêmement bon marché et a un travail très rentable, vous devez absolument passer par la boîte de location. Ce n’est qu’ici que de nombreux critères sont nécessaires pour obtenir un prêt bancaire. Revenu, endettement voire emploi, votre dossier sera peigné !

Voici les conseils de professionnels pour mettre les possibilités d’une hypothèque de votre côté.

Choisissez une maison qui convient à votre budget

Fais comme tu veux. « C’est la base de la base », porte-parole de MeilleurTaux. Cependant, il est important de présenter un plan d’achat avec vos gains. Calculez 33% de votre salaire net pour déterminer votre capacité d’endettement. Ce nombre correspond aux versements mensuels que vous pouvez effectuer en 20 ou 25 ans et affecte le montant que nous pouvons vous prêter.

Salaire régulier

C’est l’une des premières choses que la banque observe sur sa capacité à générer un revenu régulier. « Si vous êtes indépendant et gagnez 2000 € par mois, vous montez jusqu’à 500, ce qui peut être difficile ». L’essentiel est de convaincre la banque que vous pouvez à tout moment rembourser le prêt à salaire constant.

Mettez de l’argent de côté

economiser

Un acompte n’est pas une condition préalable à l’octroi d’un prêt, mais il peut vous permettre d’obtenir un taux de prêt moins cher. D’un autre côté, il est bon de rendre service à votre banquier et de montrer que vous pouvez économiser de l’argent chaque mois. Elle le confirme: « Même si cela ne coûte que 100 ou 200 euros par mois, cela montre que vous pouvez le louer si vous passez d’un loyer de 700 euros à 1000 euros. »

Avoir une situation professionnelle stable.

« La plupart des banques ont besoin d’un contrat à durée indéterminée et ont achevé le procès », porte-parole de l’agence immobilière Vous Financer. Contrairement à la croyance populaire, ce contrat n’est pas nécessaire pour obtenir un prêt. « Une personne indépendante, par exemple, n’est pas un problème tant qu’elle répond aux critères de régularité ». Le CDD, en revanche, peut être plus problématique si le contrat n’est pas assez long: il faut généralement deux ans pour obtenir un prêt.

Avoir des comptes bien tenus

La demande de prêt nécessite plusieurs mois de préparation. Pour ceux qui ont tendance à terminer le mois en rouge, les dépenses devraient être réduites. « Nous avons évité la dette bancaire au cours des six mois précédant la demande de prêt », a expliqué. Le découvert chronique chez les banquiers est difficile à voir !

Bref, il vaut mieux jouer le rôle de la fourmi et de la cigale. Par exemple elle déconseille d’augmenter le crédit à la consommation et, si possible, de le rembourser en déposant le dossier.

Flirter avec votre banque

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Pour obtenir un pourcentage de crédit attractif, nos deux experts recommandent de «construire une relation durable avec la banque». L’ouverture d’un compte d’épargne et la souscription d’une assurance habitation prouvent à votre banquier que vous avez l’intention d’investir durablement avec la banque. Maintenant, vous avez la clé pour démarrer et terminer votre projet d’achat! Cependant, si vous n’êtes pas intéressé par l’achat d’un appartement, la tendance des couleurs pourrait vous convenir.

Optez pour un investissement dans les biens de consommation.

Pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt hypothécaire, l’objectif est de vous assurer que votre investissement est sûr. Il recommande de choisir un « bien de consommation ». Ce dernier parle de la consommation massive de maisons «pouvant être vendues très rapidement», comme «un appartement T3 à Paris ou un appartement T3 à Nantes». Bien que l’idée d’acheter une petite maison de campagne au même prix soit intéressante, vous devriez considérer sa capacité à la revendre ou même attendre !

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